问下济南历苑小区二手房价格走势如何
安心网整理了一下新房与二手房的不同在时间上：二手房一般是现房，买了能立马入住。
而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租在价格上：同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。
在品质上：新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。
而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。
内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。
配套设施上：二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
在现金流上：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款
相较而言，二手房贷款比较难。
出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
在风险上：二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。
新房也会碰到开发商烂尾。
总之，安心网认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。
买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。
而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。
买二手房，该选老小区还是新小区呢？问题详情：究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？本人在武汉，近在想刚需的问题，谢谢各路大神推荐回答：谢邀！看着不断上涨的房价，很多刚需用户都扛不住了，买房势在必行，二手房就成为大家的一个好选择，那么，买二手房到底选新小区还是老小区呢？坤鹏论认为，这个没有的答案，要根据具体情况具体选择，下面给大家分析如下。
一、新小区PK老小区：价格通常来讲，
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