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珠三角11月主要城市楼市成交量站上高位

2018-12-06 20:48:08

珠三角:11月主要城市楼市成交量站上高位

接近2012年底,珠三角楼市持续暖冬行情,成交数据集体飘红。业内人士指出,在城镇化与稳增长及偏松的货币政策的推动下,预料2013年房价将继续保持上涨。

广东省统计局日前发布的数据显示,随着金九银十行情延续,广东商品房销售增幅持续回升,创今年以来新高。

1~11月,广东商品房销售面积6728.29万平方米,同比增长5.4%,增幅比1~10月提高3.3个百分点,连续两月维持正增长;商品房销售额5476.37亿元,增长7.7%,增幅比1~10月提高2.9个百分点。

在珠三角重镇之一的深圳,近期证券时报踩盘发现,在新房市场,尽管已鲜见开发商打折推销,但年底新房成交量持续在高位徘徊。

业内人士告诉,目前深圳看似不高的房价实则暗涨凶猛。当前深圳新房成交均价不到2万元,这主要是由于成交结构发生变化,关外片区楼盘成交量占比进一步扩大,实际上光明、龙岗、龙华等片区,房价都突破了历史位。

在二手房市场,近6周成交量每周均超过1400套,根据地产中介人员的反馈,下半年来二手房挂牌价月月上涨,实际成交价格持续走高。

数据显示,11月深圳一手房成交面积41.55万平方米,环比上涨25.76%,同比上升185.57%;二手房成交面积为52.40万平方米,环比上涨34.67%,同比上升165.99%。

在广州、佛山、中山等其他珠三角主要城市,年末房地产市场均呈现繁荣景象。11月广州一手住宅签约同比翻倍,新建商品住宅上签约面积76.92万平方米,同比增加117.5%;11月佛山全市成交量价环比10月均有小幅攀升,成交面积从10月的55.35万平方米增至58.75万平方米;中山楼市成交量继10月井喷后,11月再接再厉,量价齐升;珠海11月份市场的实际热度并没有超过10月,但仍较为理想,延续了之前火热的势头。

与此同时,全国土地市场也一改上半年的颓势,房企拿地再度进入活跃期。11月27日,北京、上海土地市场同日出现地王,楼面价均超过3万元/平方米;11月28日,深圳新的总价地王诞生。11月30日,南京一举摘得全国总价地王。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,本轮楼市回暖主要推动力来自刚需,同时各种微调,比如公积金贷款、差别化信贷等措施刺激大量的潜在刚性需求爆发。而随着珠三角房地产市场成交量与房价持续上涨,消费者观望心态开始解冻,购买愿望增强。

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